原标题：建管分离 发包获利
北京怀柔区局里村闲置场院办民宿壮大集体经济
红墙灰瓦，钢筋骨架；地砖绿篱，分院下榻。现如今，一座将一个民宿大院分割为4个连体小院的素心砖舎，着实吸引了人们的眼球。它那古朴典雅，新颖别致的建设模式，一经一开业，就受到游客的青睐。如今,在“美团民宿”等网站和手机应用上都能预定，而“携程”上的好评率更是100%。
素心砖舍民宿院位于北京怀柔区九渡河镇局里村。两年前，这里还是一个面积约1500平米的废弃场院，由于场院闲置多年不用，久而久之成了附近村民堆物堆料的场所。看到村里的资源这么闲着，村干部门的心里很不是滋味，但苦于村集体经济薄弱，拿不出投资用来开发，只能望而兴叹。在上级领导的关怀下，2018年，局里村与北京市建筑设计研究院有限公司结成帮扶对子后，终于给这处闲置的场院带来了开发的希望。经双方协商，达成了村里出场地，对方出投资，建设民宿院的协议，实现了帮扶由输血到造血的转变。随后，北京市建筑设计研究院有限公司投资470万元，在这处闲置的场院建起了建筑面积500平米的民宿院。
在规划建设中，建设方充分考虑了布局的合理性和实用性，除在主院设计了露天会客大厅外，还将院落分割成了既有联系，又相对独立的4个小院。每个小院一次可安排两户人家入住，每天收费标准为3000元，非常适宜中低消费群体。值得一提的是，室内还装有地暖，即使是在严冬元旦、春节，仍可对外接待。
民宿院工程竣工后，北京市建筑设计研究院有限公司将院落作为帮扶村里的一项产业无偿交于村里经营。村里考虑缺乏经营方面的管理人才，便将民宿院的经营管理权交给了一家名为素心小筑（北京）文化旅游管理有限公司，实现了建管分离。而村里则利用北京市建筑设计研究院有限公司帮扶建起的民宿院与管理方签订了为其20年的发包合同，合同规定：承包方每年付给村集体26万元承包费，每两年付款一次。同时规定，承包额度在26万元的基础上，每5年递增10%。也就是说，15年后的5年内，村里每年可获得30万元以上的发包收入。
尝到合作开发甜头的村党支部书记刘占来介绍，下一步，村里还打算将一处占地3.1亩、现弃之不用，且拥有400平米建筑面积的秸秆气站改造为高档民宿，用以进一步壮大集体经济。 （魏明俊 闫劫）
来源：产新网
