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重庆江津区白沙镇一小区物业强收停车费并殴打业主

2019-06-21 12:03:00 作者:吕瑞红 来源:晨报新闻  

    近年来,物业管理公司与小区业主之间的纠纷呈上升趋势,有不少是因收取小区停车费而引发的。物业管理公司对小区停放的车辆收取停车费备受质疑,成为影响社会和谐稳定的因素之一。6月20日,重庆江津区白沙镇工业园区御景江城住宅小区的多位业主致函上级有关部门反映称,因不同意开发商物业收取小区停车费,该小区的多位业主被拳打脚踢。

     

    在提交给上级有关部门的一份书面反映材料中,重庆江津区白沙镇工业园区御景江城住宅小区的业主们陈述了事情经过:御景江城住宅小区由重庆一品建设集团有限公司开发建设,重庆奥琪琪物业管理有限公司是一品建设集团旗下的子物业。小区开发商物业要收停车费,很多业主不同意。他们就在社会上叫来一群人当打手,充当保安。业主们说句话都要被打,拉到角落里拳打脚踢。每天一群人站在小区门口,今天这个被打,明天那个被打,小区十几栋楼的大人和小孩们终日恐慌不安,报警后也是不了了之。为了收取停车费就肆意打人,严重干扰了治安秩序,影响了社会的和谐稳定。

     

    百度百科资料显示,重庆一品建设集团组建于1979年,为建设部核准的房屋建筑工程及市政公用工程施工总承包壹级企业,集设备安装、公路工程、土石方工程、基础工程、消防工程、装饰工程为一体,兼营房地产、建材贸易、沥青砼、设备租赁,是一家规模较大、实力雄厚的综合实业集团。公司注册资本10018万元,资产总额3.5亿元,工程技术管理人员360人,常年作业人员万余人。拥有各种压路机、推土机、沥青摊铺机及各类大型施工设备数千台(套),沥青砼搅拌站2座,年施工能力30亿元。

     

    物业是否有权收取小区停车费,需先明确小区的停车位权属。那么,小区停车位属于谁呢?重庆市翰墨律师事务所主任黄莉认为,停车位因其性质不同,归属也不同,应当区别对待:一种是可以办理产权证的停车位;另一种是占用共有道路的停车位。一般而言,停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。但建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关,关键在于停车位的面积是否纳入建筑面积。如开发商将停车位面积纳入容积率计算,开发商对此停车位可以要求办理产权证,可以选择以买卖、附赠等方式转让。而共有道路上的停车位,因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有。开发商对于小区绿化面积、共有面积、交通道路的规划,均需经政府部门验收合格。开发商应当为小区业主建设符合业主使用的车位,不得占用业主共有道路用于停放车辆。根据我国物权法第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据该条规定,对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

    西南政法大学教授张建文认为,物业收取小区停车费是有前提条件的。如小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。同时,业主对建筑区划内涉及业主共有及共同管理权的事项享有知情权。业主有权请求公布业主委员会决定及会议记录以及共有部分的收益情况。如物业不向业主披露停车费信息,业主有权向法院起诉请求公布收费情况。(吕瑞红)

来源:晨报新闻

文章评论

现在有17人对本文发表评论 查看所有评论


杨杰<2019-06-27 14:18:00>评论说:
该管的也不管
苏均芳<2019-06-22 12:39:48>评论说:
作为一个小镇收费特高,大城市也没有那么高。物业爆力是为法的,应该严惩。
蒋淑财<2019-06-22 10:06:57>评论说:
各位业主要冷静对待,一品发展是你们白沙经济发展的顶梁之柱,政府部门拿起也是左右为难,希望大家理解政府!但作为物业管理收取停车费的确也应经过业主委员会的沟通或经过当地有关门权威部门的合理认证。这种强制性收费是不合的,也是不得人心的。作为物业管理招请社会闲杂人员充保安,充打手这就更不对了,也相当于是黑社会性质了,是违法的。就算你们有钱有势,能打通各个渠道的关系,但请你们不要忘了,现在正是党中央打恶除黑之际凶者必灭!习总威武!!!!
刘涛<2019-06-22 09:46:20>评论说:
今年5月份,我们所在的重庆市江津区白沙镇御景系列物业单方面通知收取高额停车费用,广大业主群众表示价格不能接受,要求对价格进行协商,开发商拒绝调价,直接召集上百名社会闲杂人士围堵车库进出口以及售房部大门,多名业主要求说法被殴打至住院治疗,更甚于120急救车到来也不开杆放行,情节相当恶劣。后来由于政府部门介入调查,暂缓收费,事情有所缓解。直至6月18日,物业再次张贴告示通知19日开始收费,费用价格不变。并再次聘请大量社会人员守在车库及小区附近路口,甚至在小区内游走。面对如此强势的黑恶势力,业主只能忍气吞声,打落牙齿和血吞,纷纷将车辆移离车库另行停放。然而在如此高压下,业主对此事若有讨论被听见、若是为了取证拍照被发现,立即会被围攻殴打,抢夺打砸手机。试问如今我们在这样的环境下如何正常工作和生活?请问开发商如此高调镇压业主是否属于涉黑行为?再问当地发生如此大事群众却求助无门,是谁在为黑恶势力撑着保护伞?我保证今日所述句句属实,可以提供照片、视频为证,并为此承担任何法律责任。现在我们在当地已是无路可走,只能寻求社会上的正义人士及媒体来为我们发声,求转发,求扩散!
路人乙<2019-06-22 09:11:17>评论说:
前面个路人甲,说“涉嫌断章取义,小区地下车库门口有车库收费的相关文件,怎么没有拍出来?”我们倒是想拍呀,几十百多号不知道哪里来的闲杂人员,听到说收费不合理,拿手机拍照,就一窜窜过去打别个,还把手机给摔个粉碎。
杨波<2019-06-22 08:55:23>评论说:
是呀,我们这个农村的小乡镇,停车费收到230元/月,是,他们说他们合法,但他们不合情,不合理呀,我们这里一个月工资才2000来块,停车费每月就占10%了,还不包含物管,其他杂费,我们还要生活,上有父母,下有孩子,好尴尬呀,我们反映停车费高了,第一次有位开三轮车为生的夫妻,他们家两个三轮车,相当于每月单单停车费就要交460元,与开发商及那些保安理论,开发商和保安把人打了,不知道什么情况收费的杆被弄断了,三轮车夫妻却被捉到公安局,罚4000.打人的保安也没听到结果是处理了,还是没处理.
天亮说晚安<2019-06-22 00:06:13>评论说:
一个普通小镇停车费一个月几百简直就是压榨老百姓,公摊面积20多个平方,具体哪些是公摊也不给业主指出来,每天请那么多人进进出出小区动不动就殴打业主,连老人妇女儿童都不放过,拍个照说句话就一大群人来围殴!现在整个小区简直是鱼龙混杂!业主提出的小区里的问题不给解决只知道强制性的收取高额停车费,真让业主寒心!
小飞<2019-06-21 23:23:31>评论说:
怎么评论的会被屏蔽,不让老百姓说实话吗?请有关部门的领导为我们做主啊。
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